78 Boulevard SAINT-JOSEPH O · Montréal
Valeur estimée
1 456 000 $
Autre · 4 844 $/m² · 300,6 m² · terrain 250,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 218 000 $
Rôle antérieur 1 077 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974263238420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52117300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 300 $
Valeur bâtiment
567 700 $
Rôle antérieur
1 077 900 $
ID provincial
66023974263238420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
887 500 $
$/m² médian
6 627
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5140-5142, avenue Durocher, Montréal 2026-05-04 · 598 m · Vendu 1 500 000 $ (5 201 $/m²) 288,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +31 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 550 641 $ Poids 81 % |
| 2 | 4292-4296, rue Clark, Montréal 2026-07-30 · 713 m · Vendu 1 280 000 $ (4 335 $/m²) 295,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 291 487 $ Poids 79 % |
| 3 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 717 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +71 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 505 565 $ Poids 74 % |
| 4 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 820 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 002 802 $ Poids 70 % |
| 5 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 852 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 818 725 $ Poids 70 % |
| 6 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 861 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +40 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 411 104 $ Poids 69 % |
| 7 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 922 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 037 220 $ Poids 68 % |
| 8 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 545 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −101 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 728 730 $ Poids 66 % |
| 9 | 5147, 5149, 5151, avenue Durocher, Montréal 2025-11-21 · 560 m · Vendu 428 000 $ (1 283 $/m²) 333,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 501 $ Poids 62 % |
| 10 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 963 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +81 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 571 536 $ Poids 61 % |
| 11 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 640 m · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −45 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 456 919 $ Poids 60 % |
| 12 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 930 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +112 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 492 292 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.