4894-4896 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 647 200 $
Unifamiliale · 6 521 $/m² · 252,6 m² · constr. 1910 · terrain 238,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,6 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 326 300 $
Rôle antérieur 1 326 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974263698450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52043000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 400 $
Valeur bâtiment
705 900 $
Rôle antérieur
1 326 300 $
ID provincial
66023974263698450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 732 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
873 500 $
$/m² médian
6 637
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 838 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +59 684 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 666 168 $ Poids 61 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 528 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +162 956 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 979 390 $ Poids 59 % |
| 3 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 889 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −43 498 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 155 956 $ Poids 58 % |
| 4 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 972 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −92 955 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 251 428 $ Poids 57 % |
| 5 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +69 044 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 895 580 $ Poids 55 % |
| 6 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 741 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −203 315 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 900 660 $ Poids 55 % |
| 7 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 732 723 $ Poids 54 % |
| 8 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 891 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +25 053 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 196 545 $ Poids 48 % |
| 9 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 897 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −301 221 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 489 293 $ Poids 43 % |
| 10 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 997 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −263 230 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 3 936 757 $ Poids 43 % |
| 11 | 53, Av Maplewood, Montréal 2025-03-07 · 841 m · Vendu 2 188 000 $ (8 316 $/m²) 263,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +293 069 $ · Ajust. superficie −43 660 $ · Ajust. âge −218 800 $ | 2 218 609 $ Poids 41 % |
| 12 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −136 804 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 038 426 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.