4888-4890 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 534 100 $
Unifamiliale · 6 676 $/m² · 229,8 m² · constr. 1910 · terrain 238,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,6 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 237 700 $
Rôle antérieur 1 237 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974263758000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52043102
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 400 $
Valeur bâtiment
617 300 $
Rôle antérieur
1 237 700 $
ID provincial
66023974263758000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
866 000 $
$/m² médian
6 637
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 529 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +67 690 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 884 123 $ Poids 80 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 603 403 $ Poids 62 % |
| 3 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 838 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −60 741 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 545 743 $ Poids 61 % |
| 4 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 876 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +157 054 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 294 034 $ Poids 54 % |
| 5 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −103 946 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 722 591 $ Poids 53 % |
| 6 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 892 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −165 938 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 033 517 $ Poids 44 % |
| 7 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 892 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −76 947 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 094 545 $ Poids 44 % |
| 8 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 967 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +186 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 702 955 $ Poids 42 % |
| 9 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +44 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 284 417 $ Poids 42 % |
| 10 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 601 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +214 224 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 2 009 375 $ Poids 40 % |
| 11 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 564 m · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +106 347 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 401 127 $ Poids 36 % |
| 12 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 976 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −190 622 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 153 761 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.