4859-4863 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 620 100 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 345,6 m² · constr. 1910 · terrain 241,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,1 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 326 100 $
Rôle antérieur 1 326 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974263853040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52040500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
626 900 $
Valeur bâtiment
699 200 $
Rôle antérieur
1 326 100 $
ID provincial
66023974263853040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 868 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
1 007 500 $
$/m² médian
6 955
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 511 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +77 438 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 2 868 583 $ Poids 71 % |
| 2 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 824 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +345 389 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 885 509 $ Poids 53 % |
| 3 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 866 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +128 318 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 940 615 $ Poids 53 % |
| 4 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 705 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +329 313 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 433 288 $ Poids 49 % |
| 5 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 879 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +361 038 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 151 551 $ Poids 49 % |
| 6 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 635 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −158 056 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 2 680 048 $ Poids 46 % |
| 7 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −97 813 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 268 400 $ Poids 45 % |
| 8 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 863 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +47 908 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 293 924 $ Poids 44 % |
| 9 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 3 488 892 $ Poids 42 % |
| 10 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 974 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +403 811 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 4 603 798 $ Poids 40 % |
| 11 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +210 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 832 256 $ Poids 39 % |
| 12 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +220 578 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 395 808 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.