4878-4882 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 876 200 $
Unifamiliale · 5 954 $/m² · 315,1 m² · constr. 1910 · terrain 218,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,1 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,7 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 410 600 $
Rôle antérieur 1 410 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974263877300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52043200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 600 $
Valeur bâtiment
842 000 $
Rôle antérieur
1 410 600 $
ID provincial
66023974263877300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 258 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
937 500 $
$/m² médian
6 891
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 551 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −43 683 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 2 747 463 $ Poids 72 % |
| 2 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 741 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +154 634 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 258 609 $ Poids 67 % |
| 3 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 855 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +109 721 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 649 841 $ Poids 66 % |
| 4 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 893 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +39 773 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 852 070 $ Poids 66 % |
| 5 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 905 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +143 845 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 934 359 $ Poids 63 % |
| 6 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +185 050 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 4 385 037 $ Poids 54 % |
| 7 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +85 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 707 809 $ Poids 50 % |
| 8 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +103 372 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 278 602 $ Poids 48 % |
| 9 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 897 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −44 572 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 201 444 $ Poids 42 % |
| 10 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 670 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 606 670 $ Poids 40 % |
| 11 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 898 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +292 137 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 491 591 $ Poids 36 % |
| 12 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −151 789 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 3 341 454 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.