4870 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 427 600 $
Unifamiliale · 7 537 $/m² · 189,4 m² · constr. 1910 · terrain 73,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 100 $
Rôle antérieur 895 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974263986530010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52043402
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
767 700 $
Rôle antérieur
895 400 $
ID provincial
66023974263986530010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 099 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
1 007 500 $
$/m² médian
6 955
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 593 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +23 172 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 818 323 $ Poids 75 % |
| 2 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 622 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +227 747 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 783 054 $ Poids 60 % |
| 3 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 980 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −131 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 384 616 $ Poids 44 % |
| 4 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 510 m · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie −30 306 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 2 093 821 $ Poids 40 % |
| 5 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 656 m · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +45 151 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 813 883 $ Poids 38 % |
| 6 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 558 m · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie −83 760 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 211 021 $ Poids 36 % |
| 7 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +82 724 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 601 791 $ Poids 34 % |
| 8 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +165 633 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 2 728 539 $ Poids 33 % |
| 9 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +74 381 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 336 664 $ Poids 32 % |
| 10 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie −84 203 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 362 241 $ Poids 30 % |
| 11 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −28 528 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 099 154 $ Poids 30 % |
| 12 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 822 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +250 654 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 566 063 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.