31 Boulevard SAINT-JOSEPH O · Montréal
Valeur estimée
2 095 900 $
Unifamiliale · 9 654 $/m² · 217,1 m² · constr. 1900 · terrain 189,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 620 300 $
Rôle antérieur 1 514 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974264096660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52123800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 500 $
Valeur bâtiment
1 126 800 $
Rôle antérieur
1 514 300 $
ID provincial
66023974264096660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 931 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 653
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 554 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 741 808 $ Poids 85 % |
| 2 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 731 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +86 315 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 2 413 306 $ Poids 73 % |
| 3 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 861 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +90 345 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 122 326 $ Poids 64 % |
| 4 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 630 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 401 370 $ Poids 60 % |
| 5 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 816 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +217 836 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 2 543 436 $ Poids 51 % |
| 6 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 674 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +154 165 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 879 516 $ Poids 50 % |
| 7 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 880 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −127 820 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 402 194 $ Poids 50 % |
| 8 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 956 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +86 676 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 3 440 483 $ Poids 49 % |
| 9 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −200 304 $ · Ajust. âge −203 225 $ | 3 441 482 $ Poids 45 % |
| 10 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 122 801 $ Poids 44 % |
| 11 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 631 m · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +46 585 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 2 243 866 $ Poids 39 % |
| 12 | 256, Avenue Querbes, Montréal 2025-03-28 · 811 m · Vendu 1 765 000 $ (9 188 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +236 411 $ · Ajust. superficie +114 849 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 2 028 010 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.