27-29 Boulevard SAINT-JOSEPH O · Montréal
Valeur estimée
1 396 600 $
Unifamiliale · 7 206 $/m² · 193,8 m² · constr. 1900 · terrain 184 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
184 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 500 $
Rôle antérieur 1 136 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974264127280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52123700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 400 $
Valeur bâtiment
658 100 $
Rôle antérieur
1 136 500 $
ID provincial
66023974264127280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 024 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
887 500 $
$/m² médian
6 669
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 737 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −53 347 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 2 273 644 $ Poids 75 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 561 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −82 732 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 644 452 $ Poids 72 % |
| 3 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 822 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 093 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 2 388 693 $ Poids 71 % |
| 4 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 867 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −32 041 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 999 939 $ Poids 70 % |
| 5 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 680 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +43 980 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 769 331 $ Poids 69 % |
| 6 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 757 m · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +113 755 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 389 212 $ Poids 54 % |
| 7 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 675 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +265 562 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 820 869 $ Poids 53 % |
| 8 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +81 053 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 229 067 $ Poids 49 % |
| 9 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 628 $ · Ajust. âge −211 375 $ | 2 102 253 $ Poids 48 % |
| 10 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 962 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −96 920 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 3 256 886 $ Poids 47 % |
| 11 | 256, Avenue Querbes, Montréal 2025-03-28 · 818 m · Vendu 1 765 000 $ (9 188 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +236 411 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 1 920 971 $ Poids 45 % |
| 12 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 594 m · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 2 024 025 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.