21-23 Boulevard SAINT-JOSEPH O · Montréal
Valeur estimée
1 775 400 $
Unifamiliale · 7 594 $/m² · 233,8 m² · constr. 1900 · terrain 181,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,8 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 000 $
Rôle antérieur 963 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974264167860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52123600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 700 $
Valeur bâtiment
625 300 $
Rôle antérieur
963 200 $
ID provincial
66023974264167860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 670
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 568 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +84 403 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 811 586 $ Poids 76 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 091 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 496 091 $ Poids 61 % |
| 3 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 894 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −39 614 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 490 400 $ Poids 60 % |
| 4 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 744 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +186 416 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 2 513 407 $ Poids 58 % |
| 5 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −73 597 $ · Ajust. âge −203 225 $ | 3 568 190 $ Poids 54 % |
| 6 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 874 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +178 064 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 210 044 $ Poids 50 % |
| 7 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 902 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −144 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 914 997 $ Poids 47 % |
| 8 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 931 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −59 053 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 112 440 $ Poids 44 % |
| 9 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 890 443 $ Poids 42 % |
| 10 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +63 306 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 200 537 $ Poids 41 % |
| 11 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 969 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +218 267 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 3 572 073 $ Poids 40 % |
| 12 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 969 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −173 487 $ · Ajust. âge −152 750 $ | 2 053 396 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.