5002-5004 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 435 600 $
Autre · 5 582 $/m² · 257,2 m² · constr. 1948 · terrain 186 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
186 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 640 800 $
Rôle antérieur 1 452 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974264289630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52051500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 900 $
Valeur bâtiment
1 147 900 $
Rôle antérieur
1 452 000 $
ID provincial
66023974264289630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 168 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
873 500 $
$/m² médian
6 670
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5140-5142, avenue Durocher, Montréal 2026-05-04 · 674 m · Vendu 1 500 000 $ (5 201 $/m²) 288,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −81 137 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 587 777 $ Poids 63 % |
| 2 | 481-483, avenue Édouard-Charles, Montréal 2025-10-01 · 666 m · Vendu 1 450 000 $ (6 059 $/m²) 239,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +54 231 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 783 591 $ Poids 62 % |
| 3 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 989 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −73 250 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 541 383 $ Poids 59 % |
| 4 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 923 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 320 659 $ Poids 57 % |
| 5 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 819 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −176 970 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 3 108 505 $ Poids 56 % |
| 6 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 916 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +83 981 $ · Ajust. âge +254 900 $ | 3 123 795 $ Poids 56 % |
| 7 | 4093-4097, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 442 $/m²) 242,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +25 126 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 977 525 $ Poids 54 % |
| 8 | 75-79, avenue Nelson, Montréal 2025-05-30 · 580 m · Vendu 1 999 000 $ (8 336 $/m²) 239,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +178 636 $ · Ajust. superficie +72 524 $ · Ajust. âge +39 980 $ | 2 290 140 $ Poids 54 % |
| 9 | 129, avenue Querbes, Montréal 2025-10-31 · 700 m · Vendu 1 580 000 $ (6 973 $/m²) 226,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +106 681 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 991 088 $ Poids 54 % |
| 10 | 4292-4296, rue Clark, Montréal 2026-07-30 · 772 m · Vendu 1 280 000 $ (4 335 $/m²) 295,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 574 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 325 426 $ Poids 54 % |
| 11 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 590 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +182 177 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 168 185 $ Poids 53 % |
| 12 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +103 946 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 318 457 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.