11 Boulevard SAINT-JOSEPH O · Montréal
Valeur estimée
1 011 600 $
Unifamiliale · 9 332 $/m² · 108,4 m² · constr. 1940 · terrain 55,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,4 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 100 $
Rôle antérieur 796 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974264318500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52123400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
708 100 $
Rôle antérieur
796 400 $
ID provincial
66023974264318500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
852 000 $
$/m² médian
6 637
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3844, rue Drolet, Montréal 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 1 328 000 $ (12 365 $/m²) 107,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 644 860 $ Poids 24 % |
| 2 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −106 184 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 034 669 $ Poids 22 % |
| 3 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 833 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 651 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 723 799 $ Poids 22 % |
| 4 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −110 324 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 201 482 $ Poids 19 % |
| 5 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −69 501 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 000 926 $ Poids 16 % |
| 6 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −99 292 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 041 940 $ Poids 8 % |
| 7 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie −68 067 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 488 428 $ Poids 7 % |
| 8 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −308 397 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 295 110 $ Poids 7 % |
| 9 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −89 908 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 051 463 $ Poids 7 % |
| 10 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −29 958 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 326 166 $ Poids 6 % |
| 11 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −96 816 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 956 852 $ Poids 6 % |
| 12 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 932 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −213 350 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 560 842 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.