5000 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 034 200 $
Autre · 2 317 $/m² · 446,3 m² · constr. 1900 · terrain 137,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
446,3 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,3 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 426 600 $
Rôle antérieur 1 262 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974264379490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52051600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 800 $
Valeur bâtiment
1 062 800 $
Rôle antérieur
1 262 500 $
ID provincial
66023974264379490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 637
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4625-4629, Hutchison, Montréal 2026-05-21 · 560 m · Vendu 1 215 000 $ (2 778 $/m²) 437,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +12 503 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 182 074 $ Poids 85 % |
| 2 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 838 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −69 261 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 4 114 251 $ Poids 67 % |
| 3 | 4812-4816, rue Hutchison, Montréal 2025-11-03 · 565 m · Vendu 500 000 $ (1 230 $/m²) 406,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +24 477 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 545 753 $ Poids 65 % |
| 4 | 4637-4641, Rue Hutchison, Montréal 2025-09-24 · 553 m · Vendu 1 223 500 $ (2 963 $/m²) 412,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 372 $ · Ajust. superficie +49 485 $ · Ajust. âge −61 175 $ | 1 325 183 $ Poids 64 % |
| 5 | 411, 415, 417, avenue du Mont-Royal ouest, Montréal 2025-09-17 · 696 m · Vendu 1 615 000 $ (3 768 $/m²) 428,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +33 348 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 1 717 247 $ Poids 63 % |
| 6 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-07-23 · 419 m · Vendu 1 200 000 $ (3 232 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 196 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 261 196 $ Poids 59 % |
| 7 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-06-22 · 419 m · Vendu 775 000 $ (2 087 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +78 272 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 824 295 $ Poids 58 % |
| 8 | 4119-4123, avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (2 616 $/m²) 420,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 746 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 078 746 $ Poids 58 % |
| 9 | 64 et 68, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-07-17 · 751 m · Vendu 1 380 000 $ (3 571 $/m²) 386,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 758 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 348 758 $ Poids 58 % |
| 10 | 4160, 4162, 4164, 4166, rue de Bullion, Montréal 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (968 $/m²) 451,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 024 $ Poids 55 % |
| 11 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-12-01 · 788 m · Vendu 1 025 000 $ (2 584 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +64 224 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 1 113 557 $ Poids 54 % |
| 12 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-10-30 · 788 m · Vendu 730 000 $ (1 841 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +45 740 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 795 934 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.