4888-4890 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 211 400 $
Autre · 904 $/m² · 1 340,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 581,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 340,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
7214
Usage
Théâtre
Valeur au rôle 2026 — composition
10 186 700 $
Rôle antérieur 8 858 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974264874230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F52051802
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 320 700 $
Valeur bâtiment
6 866 000 $
Rôle antérieur
8 858 000 $
ID provincial
66023974264874230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
855 500 $
$/m² médian
6 627
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260-4272, rue Clark, Montréal 2026-03-18 · 726 m · Vendu 5 200 000 $ (3 956 $/m²) 1 314,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +397 124 $ · Ajust. superficie +52 024 $ · Ajust. âge +520 000 $ | 6 169 147 $ Poids 75 % |
| 2 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 512 000 $ (365 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 558 411 $ Poids 29 % |
| 3 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 643 000 $ (459 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 701 285 $ Poids 29 % |
| 4 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (342 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 052 $ Poids 26 % |
| 5 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (399 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 655 591 $ Poids 25 % |
| 6 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 611 000 $ (436 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −13 420 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 709 134 $ Poids 22 % |
| 7 | 3956-3958, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 3 050 000 $ (2 661 $/m²) 1 146,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +566 571 $ · Ajust. superficie +258 935 $ · Ajust. âge +305 000 $ | 4 180 505 $ Poids 11 % |
| 8 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 848 000 $ (605 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 576 $ · Ajust. superficie −18 625 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 082 751 $ Poids 11 % |
| 9 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (431 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 772 481 $ Poids 11 % |
| 10 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-05-08 · 1.6 km · Vendu 527 500 $ (376 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 666 653 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.