5132 Avenue DE GASPE · Montréal
Valeur estimée
1 667 300 $
Unifamiliale · 9 582 $/m² · 174 m² · constr. 1922 · terrain 164,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,9 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 237 600 $
Rôle antérieur 1 167 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974267009400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56193000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 800 $
Valeur bâtiment
874 800 $
Rôle antérieur
1 167 500 $
ID provincial
66023974267009400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 141 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
903 000 $
$/m² médian
6 786
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 979 m · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +34 447 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 455 655 $ Poids 61 % |
| 2 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 996 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 406 $ · Ajust. âge +146 880 $ | 2 526 474 $ Poids 61 % |
| 3 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 976 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +95 396 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 650 703 $ Poids 60 % |
| 4 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1000 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −49 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 850 197 $ Poids 53 % |
| 5 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −39 612 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 2 141 402 $ Poids 45 % |
| 6 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 088 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 2 224 287 $ Poids 45 % |
| 7 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 932 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −172 030 $ · Ajust. âge +133 650 $ | 2 422 261 $ Poids 43 % |
| 8 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −136 043 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 2 126 937 $ Poids 42 % |
| 9 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +100 742 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 942 808 $ Poids 34 % |
| 10 | 256, Avenue Querbes, Montréal 2025-03-28 · 994 m · Vendu 1 765 000 $ (9 188 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +236 411 $ · Ajust. superficie −83 151 $ · Ajust. âge +105 900 $ | 2 024 160 $ Poids 33 % |
| 11 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +144 899 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 586 308 $ Poids 32 % |
| 12 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 529 407 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.