5108-5110 Avenue DE GASPE · Montréal
Valeur estimée
1 076 500 $
Unifamiliale · 7 667 $/m² · 140,4 m² · constr. 1900 · terrain 101,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 900 $
Rôle antérieur 631 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974267367790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56193400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
631 900 $
ID provincial
66023974267367790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 727 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
920 000 $
$/m² médian
6 812
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge −29 180 $ | 706 126 $ Poids 63 % |
| 2 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +19 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 221 276 $ Poids 45 % |
| 3 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 971 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −193 370 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 361 937 $ Poids 43 % |
| 4 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 943 m · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −100 136 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 175 322 $ Poids 39 % |
| 5 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −54 049 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 2 210 158 $ Poids 39 % |
| 6 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −74 643 $ · Ajust. âge +121 125 $ | 1 727 049 $ Poids 36 % |
| 7 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −85 840 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 2 124 569 $ Poids 35 % |
| 8 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −36 480 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 737 712 $ Poids 28 % |
| 9 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +42 824 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 090 750 $ Poids 22 % |
| 10 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +128 153 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 269 006 $ Poids 20 % |
| 11 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie −181 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 264 202 $ Poids 18 % |
| 12 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 158 754 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.