5051-5057 Rue DE BULLION · Montréal
Valeur estimée
1 238 600 $
Unifamiliale · 6 498 $/m² · 190,6 m² · constr. 1900 · terrain 112,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 000 $
Rôle antérieur 783 300 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974267923500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52075400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 500 $
Valeur bâtiment
598 500 $
Rôle antérieur
783 300 $
ID provincial
66023974267923500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 983 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
901 500 $
$/m² médian
6 812
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 957 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −72 528 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 2 254 463 $ Poids 62 % |
| 2 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 840 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 2 367 440 $ Poids 61 % |
| 3 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 952 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +28 847 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 754 198 $ Poids 58 % |
| 4 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 828 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −96 103 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 631 081 $ Poids 57 % |
| 5 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −48 849 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 983 131 $ Poids 56 % |
| 6 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 874 m · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +100 937 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 376 395 $ Poids 52 % |
| 7 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 949 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +238 060 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 793 367 $ Poids 47 % |
| 8 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +61 551 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 209 565 $ Poids 42 % |
| 9 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 795 $ · Ajust. âge −211 375 $ | 2 082 420 $ Poids 40 % |
| 10 | 256, Avenue Querbes, Montréal 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 1 765 000 $ (9 188 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +236 411 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 1 906 270 $ Poids 38 % |
| 11 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −122 135 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 3 231 671 $ Poids 36 % |
| 12 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie −48 841 $ · Ajust. âge −44 375 $ | 1 828 356 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.