5155-5165 Avenue DE GASPE · Montréal
Valeur estimée
5 206 500 $
Condo / multirésidentiel · 596 $/m² · 8 741,1 m² · constr. 2018 · terrain 3 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
8 741,1 m²
Étages × logements
6 × 92
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 418,2 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
32 386 200 $
Rôle antérieur 29 442 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974268224960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56193450
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 520 000 $
Valeur bâtiment
24 866 200 $
Rôle antérieur
29 442 000 $
ID provincial
66023974268224960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
903 000 $
$/m² médian
6 670
Cette propriété : +477 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +28 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 848 296 $ Poids 36 % |
| 2 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +61 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 968 996 $ Poids 34 % |
| 3 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +65 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 822 266 $ Poids 25 % |
| 4 | 3842, 3844, 3846, 3848, rue Sewell, Montréal 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +92 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 592 $ Poids 7 % |
| 5 | 1528-1542, avenue Bernard, Montréal 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (133 $/m²) 4 618,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 876 092 $ Poids 1 % |
| 6 | 1528-1542, avenue Bernard, Montréal 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (135 $/m²) 4 618,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +90 940 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 934 690 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.