285 Avenue LAURIER E app. 604 app. 604 · Montréal
Valeur estimée
1 712 700 $
Unifamiliale · 9 709 $/m² · 176,4 m² · constr. 2002 · terrain 53,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 287 800 $
Rôle antérieur 1 149 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974268936610010052
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56194951
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
1 048 700 $
Rôle antérieur
1 149 800 $
ID provincial
66023974268936610010052
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
909 000 $
$/m² médian
6 750
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 980 m · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +44 060 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 518 268 $ Poids 60 % |
| 2 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 467 $ · Ajust. âge +244 800 $ | 2 640 333 $ Poids 56 % |
| 3 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +116 022 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 231 329 $ Poids 54 % |
| 4 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −38 305 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 036 046 $ Poids 51 % |
| 5 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −157 644 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 2 545 997 $ Poids 42 % |
| 6 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −123 437 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 213 044 $ Poids 40 % |
| 7 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −24 986 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 563 028 $ Poids 40 % |
| 8 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 213 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 428 287 $ Poids 39 % |
| 9 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +113 269 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 955 336 $ Poids 33 % |
| 10 | 256, Avenue Querbes, Montréal 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 1 765 000 $ (9 188 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +236 411 $ · Ajust. superficie −72 125 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 105 786 $ Poids 31 % |
| 11 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +73 614 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 754 021 $ Poids 29 % |
| 12 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +161 380 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 644 789 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.