281 Avenue LAURIER E · Montréal
Valeur estimée
1 138 200 $
Autre · 3 569 $/m² · 318,9 m² · constr. 2002 · terrain 64,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,6 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 751 400 $
Rôle antérieur 1 550 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974268936610010087
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F56194986
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
1 460 600 $
Rôle antérieur
1 550 200 $
ID provincial
66023974268936610010087
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
909 000 $
$/m² médian
6 750
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4292-4296, rue Clark, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 1 280 000 $ (4 335 $/m²) 295,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 148 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 459 148 $ Poids 58 % |
| 2 | 5147, 5149, 5151, avenue Durocher, Montréal 2025-11-21 · 950 m · Vendu 428 000 $ (1 283 $/m²) 333,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 501 044 $ Poids 56 % |
| 3 | 5140-5142, avenue Durocher, Montréal 2026-05-04 · 999 m · Vendu 1 500 000 $ (5 201 $/m²) 288,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +79 317 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 748 231 $ Poids 54 % |
| 4 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −28 592 $ · Ajust. âge +259 000 $ | 3 060 403 $ Poids 52 % |
| 5 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 991 m · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 633 503 $ Poids 51 % |
| 6 | 149, avenue de L'Epee, Montréal 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (1 642 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −20 689 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 643 960 $ Poids 50 % |
| 7 | 151, avenue de L'Epée, Montréal 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (1 962 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −24 717 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 769 333 $ Poids 50 % |
| 8 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-07-23 · 795 m · Vendu 1 200 000 $ (3 232 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 675 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 235 325 $ Poids 49 % |
| 9 | 75-79, rue Marie-Anne Ouest, Montréal 2025-08-19 · 937 m · Vendu 602 000 $ (1 776 $/m²) 338,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 694 147 $ Poids 49 % |
| 10 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-06-22 · 795 m · Vendu 775 000 $ (2 087 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −54 686 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 807 586 $ Poids 49 % |
| 11 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +107 733 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 558 172 $ Poids 47 % |
| 12 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +50 805 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 046 852 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.