5209 Avenue HENRI-JULIEN app. 8 app. 8 · Montréal
Valeur estimée
936 600 $
Unifamiliale · 8 585 $/m² · 109,1 m² · constr. 1999 · terrain 58,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 500 $
Rôle antérieur 668 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974269138240010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53001114
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
555 200 $
Rôle antérieur
668 600 $
ID provincial
66023974269138240010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 669
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 803 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 725 647 $ Poids 18 % |
| 2 | 3844, rue Drolet, Montréal 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 328 000 $ (12 365 $/m²) 107,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 649 188 $ Poids 18 % |
| 3 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −101 058 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 039 795 $ Poids 17 % |
| 4 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −107 485 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 204 321 $ Poids 15 % |
| 5 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −67 044 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 003 383 $ Poids 12 % |
| 6 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −96 737 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 044 495 $ Poids 5 % |
| 7 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −29 219 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 326 904 $ Poids 5 % |
| 8 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie −64 825 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 491 670 $ Poids 5 % |
| 9 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −302 833 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 300 674 $ Poids 5 % |
| 10 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −87 099 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 264 272 $ Poids 4 % |
| 11 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −196 337 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 638 800 $ Poids 4 % |
| 12 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −94 148 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 969 720 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.