5198-5206 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
2 390 200 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 486,9 m² · constr. 1915 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
486,9 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 244 100 $
Rôle antérieur 2 157 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974269379480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53004700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 100 $
Valeur bâtiment
1 631 000 $
Rôle antérieur
2 157 800 $
ID provincial
66023974269379480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 386 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 511
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +118 205 $ · Ajust. âge −340 800 $ | 4 386 917 $ Poids 40 % |
| 2 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −48 970 $ · Ajust. âge −278 265 $ | 4 336 327 $ Poids 35 % |
| 3 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −252 726 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 257 274 $ Poids 17 % |
| 4 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +615 791 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 12 031 408 $ Poids 15 % |
| 5 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −368 609 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 5 388 833 $ Poids 13 % |
| 6 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +614 750 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 887 148 $ Poids 12 % |
| 7 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 2.0 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +173 196 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 669 235 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.