5154-5172 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
5 158 300 $
Condo / multirésidentiel · 732 $/m² · 7 047,1 m² · constr. 1993 · terrain 3 881,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 047,1 m²
Étages × logements
5 × 89
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 881,7 m²
Frontage
79 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
28 304 500 $
Rôle antérieur 25 731 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974269400410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56194120
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 123 800 $
Valeur bâtiment
23 180 700 $
Rôle antérieur
25 731 400 $
ID provincial
66023974269400410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
903 000 $
$/m² médian
6 669
Cette propriété : +471 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +28 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 848 296 $ Poids 35 % |
| 2 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +61 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 968 996 $ Poids 33 % |
| 3 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +65 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 822 266 $ Poids 24 % |
| 4 | 3842, 3844, 3846, 3848, rue Sewell, Montréal 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +92 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 592 $ Poids 6 % |
| 5 | 1528-1542, avenue Bernard, Montréal 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (133 $/m²) 4 618,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 876 092 $ Poids 3 % |
| 6 | 1528-1542, avenue Bernard, Montréal 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (135 $/m²) 4 618,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +90 940 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 934 690 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.