5179 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
1 984 100 $
Unifamiliale · 5 953 $/m² · 333,3 m² · constr. 1959 · terrain 278,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,3 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 240 800 $
Rôle antérieur 1 193 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974269466180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53000800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
612 300 $
Valeur bâtiment
628 500 $
Rôle antérieur
1 193 100 $
ID provincial
66023974269466180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 117 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
6 637
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +28 592 $ · Ajust. âge +259 000 $ | 3 117 588 $ Poids 48 % |
| 2 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +24 348 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 664 258 $ Poids 45 % |
| 3 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +202 908 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 653 347 $ Poids 41 % |
| 4 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +92 609 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 088 657 $ Poids 38 % |
| 5 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +250 349 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 790 469 $ Poids 37 % |
| 6 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +273 449 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 063 962 $ Poids 36 % |
| 7 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +258 868 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 3 725 843 $ Poids 35 % |
| 8 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +315 589 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 5 221 077 $ Poids 28 % |
| 9 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +252 734 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 867 367 $ Poids 28 % |
| 10 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 476 629 $ Poids 27 % |
| 11 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +173 311 $ · Ajust. âge +143 975 $ | 2 714 016 $ Poids 27 % |
| 12 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −63 810 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 797 934 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.