5180 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
1 745 800 $
Condo / multirésidentiel · 3 435 $/m² · 508,3 m² · constr. 1989 · terrain 283,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
508,3 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 055 100 $
Rôle antérieur 1 976 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974269578130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53004500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
622 800 $
Valeur bâtiment
1 432 300 $
Rôle antérieur
1 976 100 $
ID provincial
66023974269578130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 911 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
920 000 $
$/m² médian
6 669
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4185, rue Clark, Montréal 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 1 470 700 $ (2 819 $/m²) 521,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché −20 287 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge +147 070 $ | 1 578 595 $ Poids 45 % |
| 2 | 4625-4629, Hutchison, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 215 000 $ (2 778 $/m²) 437,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 441 $ · Ajust. superficie +98 634 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 438 575 $ Poids 44 % |
| 3 | 4160, 4162, 4164, 4166, rue de Bullion, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (968 $/m²) 451,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 467 $ · Ajust. superficie +27 597 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 527 764 $ Poids 35 % |
| 4 | 4871, 4873, 4875, Avenue du Parc, Montréal 2024-12-12 · 881 m · Vendu 770 000 $ (1 608 $/m²) 478,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +104 019 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 974 740 $ Poids 32 % |
| 5 | 411, 415, 417, avenue du Mont-Royal ouest, Montréal 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (3 768 $/m²) 428,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 382 $ · Ajust. superficie +150 158 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 047 040 $ Poids 29 % |
| 6 | 4637-4641, Rue Hutchison, Montréal 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 1 223 500 $ (2 963 $/m²) 412,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 200 $ · Ajust. superficie +141 344 $ · Ajust. âge +122 350 $ | 1 578 394 $ Poids 28 % |
| 7 | 4119-4123, avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (2 616 $/m²) 420,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 839 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 324 839 $ Poids 26 % |
| 8 | 156, Roy Est, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 808 333 $ (1 426 $/m²) 566,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 253 $ · Ajust. superficie −41 778 $ · Ajust. âge +80 833 $ | 907 641 $ Poids 19 % |
| 9 | 4533, 4535, 4537, avenue de l'Esplanade, Montréal 2024-08-08 · 908 m · Vendu 740 000 $ (1 722 $/m²) 429,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 024 $ · Ajust. superficie +67 578 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 000 602 $ Poids 16 % |
| 10 | 485 et 487, avenue Stuart, Montréal 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 1 990 000 $ (4 707 $/m²) 422,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché −27 451 $ · Ajust. superficie +201 212 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 2 173 712 $ Poids 16 % |
| 11 | 4069, 4071, 4073, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (2 743 $/m²) 410,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +104 437 $ · Ajust. superficie +134 523 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 476 460 $ Poids 15 % |
| 12 | 3915, 3917, 3919, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 1 171 000 $ (2 726 $/m²) 429,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +175 608 $ · Ajust. superficie +107 421 $ · Ajust. âge +117 100 $ | 1 571 129 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.