5170-5174 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
1 992 100 $
Condo / multirésidentiel · 2 468 $/m² · 807,1 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
807,1 m²
Étages × logements
3 × 9
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 460 100 $
Rôle antérieur 2 365 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974269737110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53004350
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 226 300 $
Valeur bâtiment
1 233 800 $
Rôle antérieur
2 365 500 $
ID provincial
66023974269737110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 713 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 745
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, avenue Mont-Royal Ouest, Montréal 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 1 475 000 $ (1 889 $/m²) 780,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +65 706 $ · Ajust. superficie +24 939 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 713 145 $ Poids 53 % |
| 2 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-12-13 · 999 m · Vendu 720 000 $ (859 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 264 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 031 $ Poids 30 % |
| 3 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (504 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 528 $ · Ajust. superficie +28 578 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 106 $ Poids 28 % |
| 4 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (663 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +37 560 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 561 340 $ Poids 28 % |
| 5 | 4066, Avenue Coloniale, Montréal 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 520 905 $ (724 $/m²) 719,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 357 $ · Ajust. superficie +31 670 $ · Ajust. âge +52 091 $ | 653 023 $ Poids 25 % |
| 6 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-05-13 · 999 m · Vendu 465 000 $ (555 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +96 753 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 207 $ Poids 17 % |
| 7 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (216 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 459 $ Poids 9 % |
| 8 | 3498, rue Hutchison, Montréal 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 2 278 000 $ (3 330 $/m²) 684,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +211 474 $ · Ajust. superficie +204 790 $ · Ajust. âge +205 020 $ | 2 899 285 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.