5145-5147 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
1 405 800 $
Unifamiliale · 7 191 $/m² · 195,5 m² · constr. 1900 · terrain 250,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 000 $
Rôle antérieur 1 200 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974269863580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53000400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 200 $
Valeur bâtiment
649 800 $
Rôle antérieur
1 200 000 $
ID provincial
66023974269863580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 008 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
937 500 $
$/m² médian
6 750
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −43 157 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 2 283 834 $ Poids 57 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −75 629 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 651 555 $ Poids 55 % |
| 3 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −23 112 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 008 869 $ Poids 50 % |
| 4 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +52 019 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 777 370 $ Poids 47 % |
| 5 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +120 564 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 396 022 $ Poids 41 % |
| 6 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +280 172 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 835 479 $ Poids 35 % |
| 7 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +91 413 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 239 427 $ Poids 35 % |
| 8 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 164 $ · Ajust. âge −211 375 $ | 2 112 789 $ Poids 34 % |
| 9 | 256, Avenue Querbes, Montréal 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 1 765 000 $ (9 188 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +236 411 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 1 928 781 $ Poids 33 % |
| 10 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −83 525 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 3 270 282 $ Poids 33 % |
| 11 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie −27 281 $ · Ajust. âge −44 375 $ | 1 849 917 $ Poids 31 % |
| 12 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 2 031 831 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.