4668-4672 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 642 500 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 299,9 m² · constr. 1910 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 475 000 $
Rôle antérieur 1 475 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974270003650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52020200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
688 500 $
Valeur bâtiment
786 500 $
Rôle antérieur
1 475 000 $
ID provincial
66023974270003650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 916 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
6 808
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 837 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +76 028 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 4 276 016 $ Poids 67 % |
| 2 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 870 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 645 789 $ Poids 64 % |
| 3 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 976 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 506 976 $ Poids 50 % |
| 4 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 683 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −90 661 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 155 355 $ Poids 43 % |
| 5 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 601 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +309 514 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 915 998 $ Poids 40 % |
| 6 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +122 435 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 884 828 $ Poids 39 % |
| 7 | 53, Av Maplewood, Montréal 2025-03-07 · 640 m · Vendu 2 188 000 $ (8 316 $/m²) 263,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +293 069 $ · Ajust. superficie +153 019 $ · Ajust. âge −218 800 $ | 2 415 288 $ Poids 38 % |
| 8 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +63 889 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 428 648 $ Poids 37 % |
| 9 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +203 349 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 580 005 $ Poids 36 % |
| 10 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 700 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +236 658 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 408 150 $ Poids 33 % |
| 11 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +80 030 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 678 049 $ Poids 32 % |
| 12 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −124 323 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 5 830 319 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.