4691-4695 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 597 700 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 368,8 m² · constr. 1900 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 385 200 $
Rôle antérieur 1 385 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974270029730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52024000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 000 $
Valeur bâtiment
781 200 $
Rôle antérieur
1 385 200 $
ID provincial
66023974270029730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
833 000 $
$/m² médian
6 896
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 414 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −73 174 $ · Ajust. âge −284 500 $ | 2 722 254 $ Poids 63 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −28 839 $ · Ajust. âge −168 795 $ | 2 224 845 $ Poids 57 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −189 259 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 083 139 $ Poids 44 % |
| 4 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 701 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +524 651 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 5 064 771 $ Poids 44 % |
| 5 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 766 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +195 670 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 920 468 $ Poids 43 % |
| 6 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 718 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +118 253 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 264 270 $ Poids 42 % |
| 7 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +274 371 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 400 313 $ Poids 25 % |
| 8 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −928 263 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 487 354 $ Poids 24 % |
| 9 | 275, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-10-31 · 839 m · Vendu 3 480 000 $ (10 902 $/m²) 319,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +702 077 $ · Ajust. superficie +270 376 $ · Ajust. âge −191 400 $ | 4 261 053 $ Poids 24 % |
| 10 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +478 908 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 6 158 551 $ Poids 23 % |
| 11 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 687 m · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie −33 847 $ · Ajust. âge −137 414 $ | 2 335 517 $ Poids 21 % |
| 12 | 31, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-20 · 524 m · Vendu 3 100 000 $ (10 285 $/m²) 301,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +346 616 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 762 029 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.