4662-4666 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 805 900 $
Unifamiliale · 6 022 $/m² · 299,9 m² · constr. 1910 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,9 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 524 200 $
Rôle antérieur 1 524 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974270063210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52020300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
688 500 $
Valeur bâtiment
835 700 $
Rôle antérieur
1 524 200 $
ID provincial
66023974270063210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 916 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
608 125 $
$/m² médian
6 808
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 873 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 645 789 $ Poids 64 % |
| 2 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 976 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 506 976 $ Poids 50 % |
| 3 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 686 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −90 661 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 155 355 $ Poids 43 % |
| 4 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 604 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +309 514 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 915 998 $ Poids 40 % |
| 5 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +122 435 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 884 828 $ Poids 39 % |
| 6 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +63 889 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 428 648 $ Poids 37 % |
| 7 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +203 349 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 580 005 $ Poids 36 % |
| 8 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +80 030 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 678 049 $ Poids 33 % |
| 9 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −124 323 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 5 830 319 $ Poids 32 % |
| 10 | 14, avenue Prince-Philip, Montréal 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 3 040 000 $ (10 295 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +404 345 $ · Ajust. superficie +23 678 $ · Ajust. âge −304 000 $ | 3 164 023 $ Poids 31 % |
| 11 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +93 924 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 889 734 $ Poids 28 % |
| 12 | 109, avenue Duchastel, Montréal 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 2 800 000 $ (9 622 $/m²) 291 m² · constr. 1950 Ajust. marché +546 198 $ · Ajust. superficie +42 818 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 109 016 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.