4685-4689 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 992 700 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 361,5 m² · constr. 1910 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 301 300 $
Rôle antérieur 1 301 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974270099370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52023900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 000 $
Valeur bâtiment
697 300 $
Rôle antérieur
1 301 300 $
ID provincial
66023974270099370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 911 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
764 000 $
$/m² médian
6 745
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 412 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −99 882 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 2 738 221 $ Poids 60 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −50 542 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 315 671 $ Poids 56 % |
| 3 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 704 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +468 245 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 5 008 366 $ Poids 48 % |
| 4 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 721 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +96 119 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 342 135 $ Poids 44 % |
| 5 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −238 956 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 033 442 $ Poids 41 % |
| 6 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 912 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +275 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 897 132 $ Poids 36 % |
| 7 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 868 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +517 853 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 4 717 841 $ Poids 35 % |
| 8 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +445 997 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 910 997 $ Poids 28 % |
| 9 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +216 981 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 342 923 $ Poids 26 % |
| 10 | 275, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-10-31 · 844 m · Vendu 3 480 000 $ (10 902 $/m²) 319,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +702 077 $ · Ajust. superficie +230 583 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 4 395 260 $ Poids 25 % |
| 11 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +414 995 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 6 369 638 $ Poids 24 % |
| 12 | 31, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-20 · 526 m · Vendu 3 100 000 $ (10 285 $/m²) 301,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +309 074 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 724 488 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.