4650-4652 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 269 400 $
Autre · 1 419 $/m² · 894,5 m² · constr. 1936 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
894,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 700 000 $
Rôle antérieur 2 970 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974270232270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F52020500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 376 700 $
Valeur bâtiment
2 323 300 $
Rôle antérieur
2 970 000 $
ID provincial
66023974270232270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±90.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
608 125 $
$/m² médian
6 808
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Côte du Vésinet, Montréal 2026-06-19 · 946 m · Vendu 3 100 000 $ Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 139 090 $ Poids 46 % |
| 2 | 11, côte du Vésinet, Montréal 2026-06-01 · 946 m · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 393 $ Poids 46 % |
| 3 | , Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 77 500 $ Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 377 $ Poids 20 % |
| 4 | , Montréal 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 096 $ Poids 19 % |
| 5 | , Montréal 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 950 $ Poids 19 % |
| 6 | , Montréal 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 096 $ Poids 19 % |
| 7 | 3842, 3844, 3846, 3848, rue Sewell, Montréal 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 664 $ Poids 13 % |
| 8 | 405, rue de la Concorde, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 109 513 $ Poids 13 % |
| 9 | 3522, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (951 $/m²) 704,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +90 227 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 882 553 $ Poids 12 % |
| 10 | 3455, rue Drummond, Montréal 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 866 979 $ Poids 11 % |
| 11 | 405, rue de la Concorde, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 759 990 $ constr. 2016 Ajust. marché +62 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 999 $ | 746 748 $ Poids 9 % |
| 12 | 3498, rue Hutchison, Montréal 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 2 278 000 $ (3 330 $/m²) 684,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +120 185 $ · Ajust. superficie +350 308 $ · Ajust. âge −227 800 $ | 2 520 693 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.