4618-4620 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 790 300 $
Unifamiliale · 7 374 $/m² · 242,8 m² · constr. 1900 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 158 800 $
Rôle antérieur 1 158 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974270520360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52020900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
688 500 $
Valeur bâtiment
470 300 $
Rôle antérieur
1 158 800 $
ID provincial
66023974270520360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 000 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
6 860
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +52 430 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 000 157 $ Poids 36 % |
| 2 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −62 773 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 468 246 $ Poids 35 % |
| 3 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −187 602 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 189 054 $ Poids 33 % |
| 4 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie −30 366 $ · Ajust. âge −349 000 $ | 3 574 832 $ Poids 33 % |
| 5 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −79 173 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 285 586 $ Poids 30 % |
| 6 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −84 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 626 466 $ Poids 29 % |
| 7 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −281 670 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 480 724 $ Poids 25 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +222 428 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 647 928 $ Poids 25 % |
| 9 | 90, Avenue Courcelette, Montréal 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 2 975 000 $ (12 123 $/m²) 245,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +395 699 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge −297 500 $ | 3 057 439 $ Poids 24 % |
| 10 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +139 436 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 902 437 $ Poids 22 % |
| 11 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +217 178 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 299 859 $ Poids 22 % |
| 12 | 12, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 3 950 000 $ (16 376 $/m²) 241,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +757 651 $ · Ajust. superficie +13 101 $ · Ajust. âge −395 000 $ | 4 325 752 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.