4607-4611 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 846 200 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 403,3 m² · constr. 1900 · terrain 253,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,1 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 306 200 $
Rôle antérieur 1 306 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974270934020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52022600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
658 100 $
Valeur bâtiment
648 100 $
Rôle antérieur
1 306 200 $
ID provincial
66023974270934020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
6 632
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 405 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +53 051 $ · Ajust. âge −284 500 $ | 2 848 479 $ Poids 65 % |
| 2 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 486 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −267 808 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 3 915 704 $ Poids 60 % |
| 3 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +73 732 $ · Ajust. âge −168 795 $ | 2 327 415 $ Poids 51 % |
| 4 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +45 613 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 318 010 $ Poids 46 % |
| 5 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −477 206 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 938 411 $ Poids 37 % |
| 6 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 765 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +222 862 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 368 879 $ Poids 28 % |
| 7 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +122 003 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 317 067 $ Poids 16 % |
| 8 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +166 533 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 260 951 $ Poids 12 % |
| 9 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +360 309 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 6 982 503 $ Poids 10 % |
| 10 | 1430, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 3 050 000 $ (8 635 $/m²) 353,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie +216 315 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 546 337 $ Poids 7 % |
| 11 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie −114 089 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 381 950 $ Poids 7 % |
| 12 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +554 374 $ · Ajust. âge −590 000 $ | 6 960 363 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.