146-150 Rue VILLENEUVE O · Montréal
Valeur estimée
2 094 200 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 428,7 m² · constr. 1900 · terrain 273,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 500 $
Rôle antérieur 979 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974271108180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52110700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
711 600 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
979 400 $
ID provincial
66023974271108180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 936 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
821 000 $
$/m² médian
6 906
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 561 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −150 527 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 4 032 985 $ Poids 73 % |
| 2 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 497 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +145 982 $ · Ajust. âge −284 500 $ | 2 941 410 $ Poids 55 % |
| 3 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +149 247 $ · Ajust. âge −168 795 $ | 2 402 930 $ Poids 45 % |
| 4 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +218 533 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 490 930 $ Poids 41 % |
| 5 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 429 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −298 974 $ · Ajust. âge −428 100 $ | 3 936 488 $ Poids 41 % |
| 6 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −145 123 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 270 494 $ Poids 41 % |
| 7 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +397 359 $ · Ajust. âge −201 000 $ | 3 723 102 $ Poids 24 % |
| 8 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 737 m · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +132 337 $ · Ajust. âge −137 414 $ | 2 501 702 $ Poids 17 % |
| 9 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +221 008 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 416 072 $ Poids 13 % |
| 10 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +266 768 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 361 187 $ Poids 10 % |
| 11 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie −26 804 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 469 235 $ Poids 8 % |
| 12 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +566 432 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 7 188 626 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.