4628-4632 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
1 888 300 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 342,5 m² · constr. 1910 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 298 100 $
Rôle antérieur 1 298 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974271411510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52027700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 000 $
Valeur bâtiment
694 100 $
Rôle antérieur
1 298 100 $
ID provincial
66023974271411510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
6 484
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 743 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +321 436 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 861 556 $ Poids 58 % |
| 2 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 590 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +311 558 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 415 533 $ Poids 55 % |
| 3 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 445 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −169 398 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 2 668 706 $ Poids 48 % |
| 4 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 761 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +38 508 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 284 525 $ Poids 47 % |
| 5 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −107 030 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 259 183 $ Poids 47 % |
| 6 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 907 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +381 576 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 4 581 563 $ Poids 44 % |
| 7 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 951 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +197 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 819 608 $ Poids 44 % |
| 8 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +321 380 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 786 380 $ Poids 34 % |
| 9 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −368 306 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 4 904 092 $ Poids 31 % |
| 10 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +248 647 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 6 203 290 $ Poids 27 % |
| 11 | 31, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-20 · 565 m · Vendu 3 100 000 $ (10 285 $/m²) 301,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +211 364 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 626 777 $ Poids 27 % |
| 12 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +423 921 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 186 315 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.