4638-4642 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 608 200 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 333,6 m² · constr. 1910 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 418 100 $
Rôle antérieur 1 418 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974271849610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52036100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
688 500 $
Valeur bâtiment
729 600 $
Rôle antérieur
1 418 100 $
ID provincial
66023974271849610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 783 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
6 632
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 821 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +252 667 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 792 787 $ Poids 60 % |
| 2 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 881 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +93 480 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 905 778 $ Poids 59 % |
| 3 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 674 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +260 587 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 364 562 $ Poids 58 % |
| 4 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 982 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +317 741 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 4 517 728 $ Poids 46 % |
| 5 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 843 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 257 539 $ Poids 46 % |
| 6 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +161 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 783 293 $ Poids 45 % |
| 7 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 537 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −201 960 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 2 636 143 $ Poids 40 % |
| 8 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +174 464 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 349 694 $ Poids 40 % |
| 9 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −133 490 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 232 723 $ Poids 39 % |
| 10 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +263 007 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 728 007 $ Poids 34 % |
| 11 | 275, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-10-31 · 953 m · Vendu 3 480 000 $ (10 902 $/m²) 319,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +702 077 $ · Ajust. superficie +78 496 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 4 243 173 $ Poids 28 % |
| 12 | 31, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-20 · 651 m · Vendu 3 100 000 $ (10 285 $/m²) 301,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +165 594 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 581 007 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.