4632-4636 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 632 000 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 277 m² · constr. 1910 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 158 800 $
Rôle antérieur 1 158 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974271909270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52036200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 600 $
Valeur bâtiment
585 200 $
Rôle antérieur
1 158 800 $
ID provincial
66023974271909270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 795 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
6 632
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 676 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −63 572 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 040 403 $ Poids 76 % |
| 2 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 824 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −184 671 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 355 449 $ Poids 62 % |
| 3 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 885 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −70 836 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 741 461 $ Poids 60 % |
| 4 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 985 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −88 222 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 4 111 766 $ Poids 59 % |
| 5 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −69 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 552 351 $ Poids 53 % |
| 6 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −43 040 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 132 190 $ Poids 52 % |
| 7 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 770 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +188 561 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 795 044 $ Poids 51 % |
| 8 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +254 174 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 4 080 710 $ Poids 43 % |
| 9 | 53, Av Maplewood, Montréal 2025-03-07 · 799 m · Vendu 2 188 000 $ (8 316 $/m²) 263,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +293 069 $ · Ajust. superficie +57 798 $ · Ajust. âge −218 800 $ | 2 320 067 $ Poids 42 % |
| 10 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 857 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +134 211 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 305 703 $ Poids 41 % |
| 11 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 220 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 356 780 $ Poids 41 % |
| 12 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +22 758 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 620 778 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.