112-114 Rue VILLENEUVE O · Montréal
Valeur estimée
1 490 400 $
Unifamiliale · 6 815 $/m² · 218,7 m² · constr. 1900 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 600 $
Rôle antérieur 886 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974272362330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52111300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
652 100 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
886 600 $
ID provincial
66023974272362330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
6 786
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 752 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −119 369 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 410 645 $ Poids 57 % |
| 2 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 473 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +161 732 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 887 083 $ Poids 54 % |
| 3 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −188 164 $ · Ajust. âge −203 225 $ | 3 453 622 $ Poids 46 % |
| 4 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 447 m · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +54 114 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 2 251 395 $ Poids 42 % |
| 5 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 830 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −126 605 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 044 887 $ Poids 38 % |
| 6 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 988 m · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie +72 940 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 464 384 $ Poids 34 % |
| 7 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −101 662 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 846 065 $ Poids 30 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 599 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 492 099 $ Poids 30 % |
| 9 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +106 288 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 188 970 $ Poids 29 % |
| 10 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 535 m · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +177 441 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 946 174 $ Poids 25 % |
| 11 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +62 645 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 553 475 $ Poids 23 % |
| 12 | 9, avenue McCulloch, Montréal 2024-10-23 · 977 m · Vendu 2 050 000 $ (10 507 $/m²) 195,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +123 988 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 382 567 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.