69-75 Rue VILLENEUVE O · Montréal
Valeur estimée
1 550 500 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 271,8 m² · constr. 1910 · terrain 150,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 400 $
Rôle antérieur 780 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974272389730020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F52000269
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 300 $
Valeur bâtiment
491 100 $
Rôle antérieur
780 000 $
ID provincial
66023974272389730020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 767 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
6 901
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 723 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −93 353 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 010 622 $ Poids 72 % |
| 2 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 918 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −164 496 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 626 017 $ Poids 59 % |
| 3 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 854 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −224 850 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 315 270 $ Poids 57 % |
| 4 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −125 518 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 4 074 469 $ Poids 56 % |
| 5 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 901 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −85 932 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 726 365 $ Poids 56 % |
| 6 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 820 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +161 095 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 767 579 $ Poids 52 % |
| 7 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −63 022 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 112 208 $ Poids 50 % |
| 8 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −90 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 531 134 $ Poids 48 % |
| 9 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +214 720 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 4 041 256 $ Poids 46 % |
| 10 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 890 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +110 947 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 282 440 $ Poids 42 % |
| 11 | 53, Av Maplewood, Montréal 2025-03-07 · 836 m · Vendu 2 188 000 $ (8 316 $/m²) 263,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +293 069 $ · Ajust. superficie +36 176 $ · Ajust. âge −218 800 $ | 2 298 445 $ Poids 42 % |
| 12 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 513 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −215 635 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 2 575 511 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.