4835-4839 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 623 000 $
Unifamiliale · 6 435 $/m² · 252,2 m² · constr. 1910 · terrain 205,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,8 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 450 500 $
Rôle antérieur 1 450 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974273061760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52040100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 100 $
Valeur bâtiment
915 400 $
Rôle antérieur
1 450 500 $
ID provincial
66023974273061760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 898 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
1 082 500 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 804 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +57 572 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 664 056 $ Poids 63 % |
| 2 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 887 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −45 646 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 153 808 $ Poids 58 % |
| 3 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 707 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −205 606 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 898 369 $ Poids 56 % |
| 4 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +66 009 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 892 546 $ Poids 55 % |
| 5 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 730 454 $ Poids 54 % |
| 6 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 868 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +23 263 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 194 756 $ Poids 49 % |
| 7 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 983 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −266 099 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 3 933 888 $ Poids 43 % |
| 8 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 890 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −304 069 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 486 444 $ Poids 43 % |
| 9 | 53, Av Maplewood, Montréal 2025-03-07 · 815 m · Vendu 2 188 000 $ (8 316 $/m²) 263,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +293 069 $ · Ajust. superficie −45 323 $ · Ajust. âge −218 800 $ | 2 216 946 $ Poids 42 % |
| 10 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −138 341 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 036 888 $ Poids 39 % |
| 11 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 831 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −376 296 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 163 824 $ Poids 38 % |
| 12 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 875 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −142 833 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 669 464 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.