4829-4833 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 600 300 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 250 m² · constr. 1910 · terrain 204,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,8 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 400 $
Rôle antérieur 978 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974273111350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52040000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 500 $
Valeur bâtiment
445 900 $
Rôle antérieur
978 400 $
ID provincial
66023974273111350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 718 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
6 963
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 805 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +45 952 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 652 436 $ Poids 64 % |
| 2 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 890 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −57 461 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 141 994 $ Poids 57 % |
| 3 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +49 317 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 875 854 $ Poids 55 % |
| 4 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 717 976 $ Poids 55 % |
| 5 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 707 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −218 205 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 885 769 $ Poids 53 % |
| 6 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 870 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 184 914 $ Poids 49 % |
| 7 | 53, Av Maplewood, Montréal 2025-03-07 · 817 m · Vendu 2 188 000 $ (8 316 $/m²) 263,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +293 069 $ · Ajust. superficie −54 471 $ · Ajust. âge −218 800 $ | 2 207 798 $ Poids 41 % |
| 8 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 985 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −281 879 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 3 918 108 $ Poids 41 % |
| 9 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 893 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −319 736 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 470 778 $ Poids 41 % |
| 10 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −146 796 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 028 434 $ Poids 37 % |
| 11 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +138 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 378 445 $ Poids 34 % |
| 12 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −179 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 442 185 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.