4846 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 138 500 $
Unifamiliale · 7 388 $/m² · 154,1 m² · constr. 1910 · terrain 86,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 600 $
Rôle antérieur 631 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974273205240010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52043802
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
451 300 $
Rôle antérieur
631 400 $
ID provincial
66023974273205240010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 813 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
867 500 $
$/m² médian
6 971
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 623 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −75 629 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 479 678 $ Poids 78 % |
| 2 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +54 844 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 2 436 050 $ Poids 57 % |
| 3 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 826 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 323 650 $ Poids 53 % |
| 4 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 585 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −143 762 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 651 390 $ Poids 41 % |
| 5 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 899 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie +39 243 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 813 435 $ Poids 36 % |
| 6 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 488 154 $ Poids 33 % |
| 7 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −83 194 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 435 872 $ Poids 31 % |
| 8 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −64 542 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 197 741 $ Poids 31 % |
| 9 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 649 m · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −114 231 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 654 502 $ Poids 26 % |
| 10 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +67 533 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 208 765 $ Poids 21 % |
| 11 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −62 546 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 369 467 $ Poids 21 % |
| 12 | 155, chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2024-06-17 · 663 m · Vendu 1 580 000 $ (9 008 $/m²) 175,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +293 502 $ · Ajust. superficie −95 935 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 619 567 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.