4817-4821 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 691 000 $
Unifamiliale · 6 348 $/m² · 266,4 m² · constr. 1910 · terrain 223,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,9 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 500 $
Rôle antérieur 1 155 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974273220660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52039800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 100 $
Valeur bâtiment
573 400 $
Rôle antérieur
1 155 500 $
ID provincial
66023974273220660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 979 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
926 500 $
$/m² médian
6 971
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 709 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −124 280 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 979 695 $ Poids 69 % |
| 2 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 896 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +30 610 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 230 064 $ Poids 58 % |
| 3 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 898 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −202 950 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 587 563 $ Poids 56 % |
| 4 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 806 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +132 573 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 739 057 $ Poids 56 % |
| 5 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 989 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −164 250 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 4 035 737 $ Poids 54 % |
| 6 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 836 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −266 575 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 273 545 $ Poids 53 % |
| 7 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 882 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −101 609 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 710 688 $ Poids 52 % |
| 8 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +173 748 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 4 000 285 $ Poids 49 % |
| 9 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −83 773 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 091 456 $ Poids 49 % |
| 10 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −113 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 509 101 $ Poids 46 % |
| 11 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +210 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 810 995 $ Poids 45 % |
| 12 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 873 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +86 789 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 258 282 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.