4813-4815 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 565 000 $
Unifamiliale · 7 015 $/m² · 223,1 m² · constr. 1910 · terrain 263,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,6 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 525 000 $
Rôle antérieur 1 525 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974273280220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52039700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
685 400 $
Valeur bâtiment
839 600 $
Rôle antérieur
1 525 000 $
ID provincial
66023974273280220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
833 500 $
$/m² médian
6 906
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 807 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −96 129 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 510 355 $ Poids 58 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −154 780 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 671 756 $ Poids 49 % |
| 3 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 542 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +182 539 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 977 690 $ Poids 48 % |
| 4 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 875 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −106 921 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 064 572 $ Poids 40 % |
| 5 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 512 m · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +74 819 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 369 599 $ Poids 39 % |
| 6 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 464 m · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +124 439 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 2 248 566 $ Poids 33 % |
| 7 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie +96 538 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 542 982 $ Poids 31 % |
| 8 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −73 529 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 874 198 $ Poids 30 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 049 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 520 549 $ Poids 27 % |
| 10 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +126 534 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 254 215 $ Poids 26 % |
| 11 | 53, Av Maplewood, Montréal 2025-03-07 · 821 m · Vendu 2 188 000 $ (8 316 $/m²) 263,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +293 069 $ · Ajust. superficie −166 325 $ · Ajust. âge −218 800 $ | 2 095 945 $ Poids 26 % |
| 12 | 48, Avenue Maplewood, Montréal 2024-10-29 · 817 m · Vendu 2 500 000 $ (9 835 $/m²) 254,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −152 931 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 601 435 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.