4851-4861 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
2 303 400 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 469,3 m² · constr. 1910 · terrain 252,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
469,3 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 104 400 $
Rôle antérieur 2 023 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974273309600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52049500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
657 000 $
Valeur bâtiment
1 447 400 $
Rôle antérieur
2 023 500 $
ID provincial
66023974273309600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 153 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
887 500 $
$/m² médian
6 632
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 768 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +36 939 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 4 220 451 $ Poids 71 % |
| 2 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 633 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −124 573 $ · Ajust. âge −385 290 $ | 4 153 700 $ Poids 53 % |
| 3 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 709 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +294 525 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 3 132 628 $ Poids 35 % |
| 4 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +385 687 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 801 303 $ Poids 32 % |
| 5 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +269 953 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 636 166 $ Poids 27 % |
| 6 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +494 932 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 767 330 $ Poids 25 % |
| 7 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −314 078 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 195 922 $ Poids 24 % |
| 8 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −460 111 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 5 297 330 $ Poids 17 % |
| 9 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 891 m · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +244 977 $ · Ajust. âge −31 711 $ | 2 720 045 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.