4822 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 713 900 $
Unifamiliale · 9 511 $/m² · 180,2 m² · constr. 1910 · terrain 137,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 363 300 $
Rôle antérieur 1 185 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974273423870010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52000056
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 100 $
Valeur bâtiment
1 005 200 $
Rôle antérieur
1 185 500 $
ID provincial
66023974273423870010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 051 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
851 000 $
$/m² médian
6 906
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 579 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −20 335 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 774 816 $ Poids 75 % |
| 2 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 625 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +148 680 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 703 987 $ Poids 71 % |
| 3 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 642 m · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 772 345 $ Poids 40 % |
| 4 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +39 482 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 558 548 $ Poids 36 % |
| 5 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 830 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +187 475 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 502 885 $ Poids 36 % |
| 6 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 501 m · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie −72 551 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 2 051 576 $ Poids 36 % |
| 7 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +38 174 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 300 457 $ Poids 35 % |
| 8 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +262 296 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 2 643 503 $ Poids 34 % |
| 9 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 549 m · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie −127 051 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 167 729 $ Poids 29 % |
| 10 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −70 859 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 056 822 $ Poids 29 % |
| 11 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 860 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 603 860 $ Poids 27 % |
| 12 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie −133 545 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 312 900 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.