4839-4843 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 709 500 $
Unifamiliale · 6 429 $/m² · 265,9 m² · constr. 1910 · terrain 184,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,9 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,9 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 500 $
Rôle antérieur 1 225 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974273468910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52049300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 700 $
Valeur bâtiment
744 800 $
Rôle antérieur
1 225 500 $
ID provincial
66023974273468910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 976 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
873 500 $
$/m² médian
6 653
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 788 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −127 143 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 976 832 $ Poids 65 % |
| 2 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −35 983 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 308 400 $ Poids 59 % |
| 3 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 957 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +27 925 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 227 379 $ Poids 55 % |
| 4 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 886 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +129 932 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 736 416 $ Poids 53 % |
| 5 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 963 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −206 511 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 584 003 $ Poids 53 % |
| 6 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −167 836 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 4 032 151 $ Poids 50 % |
| 7 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 909 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −270 439 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 269 682 $ Poids 49 % |
| 8 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 949 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −103 061 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 709 237 $ Poids 49 % |
| 9 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +169 955 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 996 491 $ Poids 47 % |
| 10 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −85 695 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 089 535 $ Poids 46 % |
| 11 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 587 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +218 529 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 2 034 962 $ Poids 45 % |
| 12 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −242 564 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 3 767 874 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.