33-37 Rue VILLENEUVE O · Montréal
Valeur estimée
1 817 100 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 312,6 m² · constr. 1906 · terrain 161,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,6 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,7 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 362 900 $
Rôle antérieur 1 310 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974273745880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52112170
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 400 $
Valeur bâtiment
942 500 $
Rôle antérieur
1 310 500 $
ID provincial
66023974273745880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 244 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
821 000 $
$/m² médian
6 870
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 572 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −53 611 $ · Ajust. âge −90 650 $ | 2 685 735 $ Poids 70 % |
| 2 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 782 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +140 316 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 244 291 $ Poids 66 % |
| 3 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 909 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +90 404 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 630 524 $ Poids 64 % |
| 4 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 954 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +32 515 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 809 812 $ Poids 63 % |
| 5 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 969 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +126 043 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 916 556 $ Poids 61 % |
| 6 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +167 119 $ · Ajust. âge −373 500 $ | 4 284 106 $ Poids 52 % |
| 7 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +75 485 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 2 649 608 $ Poids 48 % |
| 8 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +93 765 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 268 995 $ Poids 46 % |
| 9 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 944 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −52 153 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 2 153 864 $ Poids 40 % |
| 10 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 273 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 590 273 $ Poids 37 % |
| 11 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −163 874 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 3 262 369 $ Poids 31 % |
| 12 | 31, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-20 · 763 m · Vendu 3 100 000 $ (10 285 $/m²) 301,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +57 598 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 473 011 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.