68 Rue VILLENEUVE O · Montréal
Valeur estimée
1 375 000 $
Unifamiliale · 8 610 $/m² · 159,7 m² · constr. 1900 · terrain 128,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 100 $
Rôle antérieur 970 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974273800150010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52111605
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
333 100 $
Valeur bâtiment
783 000 $
Rôle antérieur
970 500 $
ID provincial
66023974273800150010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
6 705
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 623 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −27 502 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 527 806 $ Poids 82 % |
| 2 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +99 355 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 2 363 561 $ Poids 53 % |
| 3 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 562 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −117 279 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 608 072 $ Poids 52 % |
| 4 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 833 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +46 697 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 2 257 106 $ Poids 51 % |
| 5 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 442 980 $ Poids 37 % |
| 6 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −56 873 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 462 194 $ Poids 34 % |
| 7 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 915 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie +70 196 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 844 388 $ Poids 33 % |
| 8 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −42 503 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 219 780 $ Poids 33 % |
| 9 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 624 m · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −88 946 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 679 786 $ Poids 32 % |
| 10 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −39 653 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 392 359 $ Poids 22 % |
| 11 | 155, chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2024-06-17 · 664 m · Vendu 1 580 000 $ (9 008 $/m²) 175,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +293 502 $ · Ajust. superficie −70 713 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 644 789 $ Poids 21 % |
| 12 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +87 976 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 229 207 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.