4810-4812 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
3 747 700 $
Unifamiliale · 1 690 $/m² · 2 217,5 m² · constr. 2006 · terrain 712,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 217,5 m²
Étages × logements
4 × 10
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,4 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 258 300 $
Rôle antérieur 5 489 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974273889430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F52052600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 994 700 $
Valeur bâtiment
4 263 600 $
Rôle antérieur
5 489 700 $
ID provincial
66023974273889430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 747 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 632
Cette propriété : +328 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3697, Rue Drolet, Montréal 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 670 $ Poids 7 % |
| 2 | 3956-3958, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-05-17 · 996 m · Vendu 3 050 000 $ (2 661 $/m²) 1 146,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +566 571 $ · Ajust. superficie +762 500 $ · Ajust. âge +305 000 $ | 4 684 071 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.